【綠置居2019】柴灣青衣兩屋苑料下月推售　49折定價入場費82萬

房委會料下月推售新一期綠置居，為柴灣及青衣兩個屋苑共3,696個單位，以市值49折定價，售價82萬至273萬元不等，惟320呎以下細單位及「納米盤」佔總數逾7成，或礙公屋戶購買意慾。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝坦言，柴灣項目僅較適合1至2人家庭居住，規模未必理想，但兩盤位置優越，有吸引力。但有委員看淡銷情，指單位較細及經濟差，料揀樓期或持續較長時間。

今期綠置居選址年初已曝光，分別是近年罕見的港島項目，即柴灣蝶翠苑，及背山面海的青衣青富苑，推售單位數量是綠置居歷來最多。消息指房委會資助房屋小組委員會周五（15日）開會，將討論及議決是否於年底推售兩盤，及至少12伙長沙灣麗翠苑貨尾。

▲ 青衣青富苑料細過200呎的單位，售價只需82萬元起。（湯炳強攝）

因應今年居屋以59折售，綠置居按慣例增加折扣率10個百分點，即要以49折推售。折讓雖較上一期少，不過蝶翠苑和青富苑平均呎價分別是6,100元及5,460元，均平過麗翠苑。售價最低的單位在青富苑，料細過200呎的單位只需82萬元起（見表），面積較大、約471呎的單位或售273萬元，勢成今期「樓王」；至於蝶翠苑雖位處港島，但有小量單位只售6位數字，由98萬至207萬元不等。據悉，房署相信今期單位售價較易負擔，料受綠表戶歡迎。

不過，今期綠置居「特色」之一，是單位面積較細，320平方呎以下的細單位有2,660伙，佔推售總數72%，當中蝶翠苑全數單位僅由187至320平方呎，青富苑也有64%單位小於296呎，380呎以上單位只有1,036伙。

消息人士稱，今期分別預留1,100伙及400伙配額，予「家有長者」優先選樓及單身申請。早前已申請今年59折居屋、並表明願意將申請保留至綠置居的綠表申請人，不用再提交申請。據了解今期綠置居也設網上申請，費用250元。轉售限制方面，除了麗翠苑貨尾外，今期單位只可於置業10年後，業主才可補價後於公開市場轉售；否則可於置業後第3年起，於第二市場轉售予綠表買家。

兩項目最快下月接受申請，為期兩周，屆時於觀塘綠置居銷售小組辦事處，設兩個單位的室內間隔模型、建築模型等資料供市民參觀；預計明年3月攪珠，5月揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，受制於兩盤原本也規劃作出租公屋，加上政府又爭取提供更多單位，結果面積趨細，令兩盤規模及吸引力也較遜色，未必理想，長遠希望政府興建更多較大單位。

小組委員招國偉認為，今期居屋有4.7萬份綠表申請，受惠於「一表兩抽」，料申請數目可達5萬。不過他指單位細、加上經濟差，料揀樓期或持續一段時間。

小組委員陳浩庭則稱，即使經濟有下行風險，也不建議房委會抽起部分項目不賣，指仍有很多家庭有置業需要，但也相信今期項目推售速度或較慢。

記者：吳卓峰